Jasa Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur Rumah 80-90an Jadi Baru Mewah - Type 36 Rp 200Jt Type 60 Rp 350Jt Type 120 Rp 600Jt Type 200 Rp 1M - Bongkar Total K-400 Bore Pile Bondek Sika 107 - Sejuta Pintu Jaktim 087880709490

Jasa Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur rumah tahun 80-90an jadi baru mewah adalah layanan PALING LAKU 40% proyek kami Jaktim untuk rumah warisan, rumah lama bocor, rumah lama mau dijual value naik 500jt-1M, rumah lama mau tambah lantai 2, rumah lama pondasi ambles. Renovasi total artinya bongkar total sampai pondasi + ganti struktur K-400 bore pile 12m + sloof + kolom + balok + bondek + Sika 107 + bata merah baru + atap baja ringan + granit + listrik air baru Type 36 Rp 200-300jt, 60 Rp 350-500jt, 120 Rp 600-800jt, 200 Rp 900jt-1,3M di 10 kecamatan Pulo Gadung Kayu Putih Jati Rawamangun 12+ proyek rumah lama 80an, Duren Sawit Pondok Kelapa 10+ proyek rumah 90an, Kramat Jati Condet Batu Ampar 10+ proyek rumah warisan Betawi, Matraman Jatinegara Cipinang rumah lama Belanda, Pasar Rebo Pekayon rumah lama 90an, Cakung Ciracas Cipayung rumah lama 2000an, Makasar Halim rumah lama TNI. Hubungi Jasa Bangun Rumah Jakarta Timur 110+ proyek & Jasa Renovasi Rumah Jakarta Timur PILAR WA 087880709490

1. Apa Itu Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur - Bongkar Total Sampai Pondasi

Renovasi total rumah lama artinya rumah lama tahun 80-90an dibongkar total sampai pondasi tidak sisa, karena pondasi lama batu kali + sloof kecil 10x20 K-175 tidak kuat untuk 2 lantai, dinding lama bata lama retak, atap kayu lapuk, lantai ambles, bocor, listrik lama, air lama. Banyak rumah Jaktim Pulo Gadung Kayu Putih Jati Rawamangun dibangun 1980-1990 pondasi batu kali 60cm tidak ada bore pile, sekarang mau renovasi tambah lantai 2 ambles harus bongkar total ganti K-400 bore pile 12m. Bedanya dengan renovasi ringan: Renovasi ringan cat + granit + plafon Rp 50-100jt struktur lama dipakai. Renovasi sedang ganti atap + plafon + granit + tambah 1 kamar Rp 150-250jt struktur lama sebagian dipakai. Renovasi total bongkar total ganti semua struktur baru K-400 bore pile 12m Rp 200jt-1M seperti bangun dari nol tapi ada biaya bongkar Rp 30-80jt + buang puing Rp 10-20jt.

Ciri rumah harus renovasi total: Pondasi ambles retak lebar 2-3mm, dinding retak diagonal, lantai ambles 5-10cm, atap kayu lapuk + bocor terus, listrik 450 watt tidak kuat AC, air sumur bor lama keruh, kamar mandi bocor ke bawah, rayap banyak, rumah 80an model lama mau jadi modern minimalis, mau tambah lantai 2 tapi pondasi lama tidak kuat, mau jual rumah lama Rp 800jt renovasi total Rp 500jt jadi Rp 1,8M value naik Rp 500jt.

2. Tabel Biaya Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur 2026 - Type 36 Sampai Type 200

Catatan: Biaya renovasi total lebih mahal Rp 1-1,5jt/m2 dari bangun dari nol karena bongkar + buang puing + bobok + hati-hati tetangga + tidak bisa pakai alat besar di gang kecil Condet Matraman. Tapi value naik lebih besar karena lokasi rumah lama di Pulo Gadung Kayu Putih Rp 20jt/m2 tanahnya sudah mahal, bangun baru value langsung naik Rp 1-2M.

3. 8 Langkah Proses Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur - 3-6 Bulan Jadi Baru

Langkah 1: Survey Gratis + Cek Rumah Lama 80-90an (Hari 1-2): WA 087880709490 survey gratis Jaktim cek rumah lama: foto pondasi ambles retak, dinding retak, atap lapuk, lantai ambles, cek struktur lama batu kali atau bore pile, cek IMB lama, cek tetangga izin bongkar, cek akses jalan gang kecil Matraman Condet mobil bore pile masuk atau mini bore pile, cek listrik air lama, cek rayap, cek bocor.

Langkah 2: Desain Baru 2D 3D + RAB 30 Halaman Renov Total (Hari 3-10): Desain rumah baru minimalis modern Type 36/60/120/200 sesuai tanah 60-200m2, 3D render baru vs lama before after, struktur baru K-400 bore pile 12m 10-20 titik + sloof 20x40-25x50 + kolom 15x35-20x50 + balok + bondek + Sika 107, RAB 30 halaman rincian: bongkar + buang puing + struktur baru + dinding baru + atap baja ringan + granit + listrik air baru + taman. RAB transparan ada bongkar terpisah.

Langkah 3: SPK + Termin 5x + IMB Renovasi + Izin Tetangga (Hari 11-20): SPK renov total Type 60 Rp 400jt termin 5x: 10% DP Rp 40jt, 20% bongkar + pondasi Rp 80jt, 25% struktur Rp 100jt, 25% dinding atap Rp 100jt, 20% finishing Rp 80jt. IMB renovasi total kami urus PTSP Jaktim 2-3 minggu, izin tetangga RT RW.

Langkah 4: Bongkar Total + Buang Puing (Minggu 1-3): Bongkar atap genteng kayu + plafon + dinding + lantai + pondasi batu kali + bobok + buang puing 2-3 truk x Rp 2jt/truk + jaga tetangga dari debu + tutup terpal + bongkar hati-hati jika rumah nempel tetangga gang kecil Condet Matraman.

Langkah 5: Pondasi Baru K-400 Bore Pile 12m + Sloof (Minggu 4-6): Bore pile mesin 12m K-400 10-20 titik + pile cap + sloof 25x50 K-400 + Sika 107 2 lapis anti bocor + kolom baru 15x35 K-400.

Langkah 6: Struktur Baru K-400 + Bondek + Sika + Atap (Minggu 7-12): Kolom balok K-400 + plat dak bondek 0,75mm + wiremesh M8 + beton K-400 12cm + Sika 107 + tangga beton K-400 + granit + atap baja ringan Taso 0,75mm + genteng Morando.

Langkah 7: Dinding Baru + Plester + Plafon + Granit + Listrik Air Baru (Minggu 13-20): Bata merah baru + plester aci + plafon gypsum Jaya Board + granit 60x60 Roman + kusen aluminium + pintu baru + listrik baru 2200-5500 watt + air toren baru 1200 liter + pompa baru + septik baru + sanitary Toto baru + cat Dulux baru + kitchen set baru + kanopi baru + taman baru.

Langkah 8: Finishing + Serah Terima + Garansi 1 Tahun (Minggu 21-24): Finishing 50 titik cek, serah terima kunci baru, garansi 1 tahun struktur + bocor, SLF + PBG baru, video before after rumah 80an jadi baru mewah.

4. Kenapa Renovasi Total Lebih Cuan Daripada Jual Rumah Lama - Value Naik 500Jt-2,5M

Rumah lama 60m2 tanah 60m2 Pulo Gadung Kayu Putih tahun 1985 model lama bocor ambles value jual Rp 1,2M (tanah Rp 20jt/m2 x 60m2 = Rp 1,2M + bangunan lama Rp 0). Jika renovasi total Type 60 jadi baru mewah Rp 500jt total modal Rp 1,7M value baru Type 60 60/60 mewah Rp 2,5M untung Rp 800jt. Jika renovasi total + tambah lantai 2 jadi Type 120 120m2 Rp 800jt total modal Rp 2M value Type 120 120/60 Rp 3,5M untung Rp 1,5M.

Rumah lama 120m2 tanah 150m2 Duren Sawit Pondok Kelapa tahun 1990 value Rp 2,5M (tanah Rp 15jt/m2 x 150m2 = Rp 2,25M + bangunan lama Rp 250jt). Renovasi total Type 120 mewah Rp 700jt total Rp 3,2M value baru Rp 4,5M untung Rp 1,3M.

Rumah warisan Condet Batu Ampar tanah 200m2 rumah lama 60m2 tahun 1980 value Rp 1,5M (tanah Rp 7jt/m2 x 200m2 = Rp 1,4M). Renovasi total Type 120 1 lantai lansia Rp 600jt total Rp 2,1M value Rp 3M untung Rp 900jt + bisa ditempati lansia Betawi tidak perlu beli rumah baru.

Makanya 40% klien kami Jaktim pilih renovasi total daripada jual rumah lama, karena lokasi rumah lama sudah strategis dekat sekolah, pasar, stasiun, tanah sudah mahal, renovasi total value langsung naik Rp 500jt-2,5M.

5. Portofolio 40+ Proyek Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Timur - Pulo Gadung Duren Sawit Condet

Pulo Gadung 12+ proyek renov total rumah lama 80-90an: Kayu Putih 4 proyek rumah 1985 60m2 bongkar total jadi Type 60 60m2 mewah + tambah lantai 2 jadi 120m2 value naik Rp 1M, Jati 3 proyek rumah 1990 90m2 jadi Type 120 120m2 mewah, Rawamangun 3 proyek rumah lama 70an jadi kos eksklusif 12 kamar, Pulomas 2 proyek rumah lama sultan 200m2 jadi baru sultan + rooftop. Duren Sawit 10+ proyek renov total: Pondok Kelapa 4 proyek rumah 1995 60-120m2 jadi baru mewah + rooftop, Pondok Bambu 3 proyek rumah lama 90an jadi Type 60 Type 120, Malaka 3 proyek rumah lama warisan jadi baru. Kramat Jati Condet Batu Ampar 10+ proyek renov total rumah warisan Betawi 80an tanah 150-300m2 rumah lama 60m2 jadi Type 120 1 lantai lansia tanah luas + taman + kolam ikan. Matraman Jatinegara Cipinang 5+ proyek rumah lama Belanda 70an jadi baru minimalis + tambah lantai 2. Pasar Rebo Pekayon Cijantung 3+ proyek rumah lama 90an jadi Type 60 Type 120. Cakung 2+ proyek rumah lama 2000an jadi Type 60 mewah. Total 42 proyek renovasi total selesai rata-rata 4 bulan Type 60 sampai 6 bulan Type 200.